北京离婚纠纷律师

谁来承担已付款房子因限购落空的责任

文章来源:北京离婚纠纷律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-13
谁来承担已付款房子因限购落空的责任

去年下半年,全国各城市陆续出台限购限贷政策,之前买过房的松了一口气,没有买房的不少因为资格等原因被暂时拒之门外,然而有一批“不上不下”的人很是崩溃,他们在限购出台前缴纳了定金或签订了合同,但却没能即使办理网签而与选好的房子失之交臂,这批购房者又该怎么办?购房款能退吗?责任划分又该如何认定呢?

案例:

去年9月,在上海工作的刘小姐和丁小姐,决定在杭州买房。一个为了落户,一个为了投资。在某楼盘选好房后,缴纳了5万元的定金,各种优惠算下来,实际的成交价格是14000多元/平方米。 9月25日,刘小姐和丁小姐一起付了40万元出头首付,并且签订了购房合同。销售人员还表示,当天不能办理网签,日后会统一办理网签。

让她们没想到的是,几天后,她们就接到了销售人员的电话,因为杭州刚刚出台了房产调控政策,首付需要提高到五成,要求她们补足两成的首付差额。后来,刘小姐和丁小姐斟酌再三,向开发商提出退房的要求。经过艰难沟通,开发商同意退还首付款全额(含5万元定金)。

未及时网签可能房产被抵押

丁小姐说,她们后来通过各种渠道了解到,开发商当时之所以没有及时办理网签,是因为他们销售的房子当时是抵押给银行的,“银行那边的抵押手续没有解除,所以无法办理网签,估计他们本来是想打一个时间差。”那么,如果开发商的房产确实存在抵押的情况,是否就无法办理网签手续呢?

根据目前的政策,如果是在建工程抵押的房子,网签合同的确是没办法签的,开发商没有办法在网签系统里面进行签约和备案,除非把抵押合同解除,才能够办理网签。

据了解,根据目前的购房手续办理流程,大多数城市的定金合同和购房合同都是可以直接在网络系统上办理,不需要先签订纸质合同,再去办理网签手续。办理完后,系统就会自动生成网签成功的时间。只要网签时系统生成的时间,在房产调控政策出台之前,都不会都受到调控政策的任何影响。这也就意味着,如果开发商在售楼时,按照正常操作的话,是不可能出现刘小姐和丁小姐所遇到的尴尬。

房产抵押阻碍网签可退一赔一

律师表示,这种情况并非少见,的确有不少房地产公司会在楼盘出售前,把楼盘先抵押给银行,来实现资金周转。“如果确实因为房产公司存在抵押的情况,导致无法及时办理网签,从某种意义上来讲,这是涉嫌一房二卖的行为,购房者可以向法院起诉,如果最终认定一房二卖,根据相关规定,是需要退一赔一的。”

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