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房子抵押后是否还能买卖

文章来源:北京离婚纠纷律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
房子抵押后是否还能买卖

有的人在生活中可能需要一大笔资金,在这种情况下会选择将自己所有的房屋向银行申请抵押贷款。而此时申请抵押贷款的,往往还会办理相应的抵押登记。那日后房子抵押后是否还能买卖呢?可能很多人就搞不清楚了,下面就让小编为你做详细解答吧。

一、房子抵押后是否还能买卖

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

因此,只有取得银行同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务,才能将房屋出售,签署的买卖协议才会有效。

如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押,怎么办?

一般来说,要促成该房屋买卖的成立,必须要解除抵押权。如果开发商隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

二、房屋抵押人权利和义务

1、房屋抵押人享有如下的权利:

(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益;

(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意;

(3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值;

(4)可以将抵押房屋出租。

2、房屋抵押人的义务

房屋抵押人承担的主要义务是保管义务,即妥善保养,维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为,致使抵押房屋的价值减少时,房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失,抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时,抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保,也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

经过上文的介绍,我们知道即使在房子抵押后,其实也是可以进行房子的买卖。不过此时需要经过抵押权人的同意,而所得的价款应先向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果您想了解更多这方面的知识,可以通过法律咨询平台咨询这方面的律师,的专业律师会帮助您解决相关问题,维护你的合法权益。

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